Подавляющее большинство обращений жильцов аварийных домов в Законодательное собрание Ростовской области касается вопроса определения стоимости выкупа жилья. Об этом на 14-м внеочередном заседании донского парламента сообщил спикер Александр Ищенко.
Председатель донского парламента пояснил, что в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена за изымаемое жилье складывается из рыночной стоимости помещения и стоимости доли собственника в общем имуществе в аварийном доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.
Также при определении выкупной цены должны быть учтены все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. Это, в том числе, убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, расходы, связанные с необходимостью найма жилья до приобретения другого жилого помещения, расходы, связанные с переездом, поиском другого жилого помещения для его приобретения, оформлением права собственности на приобретенное жилое помещение, а также упущенная выгода.
– Таким образом, законодательство предполагает, что выкупная цена не только позволит купить себе новое жилье, но и компенсирует все расходы, связанные с переселением, – подчеркнул Александр Ищенко. – Однако в своих обращениях переселяемые жильцы указывают на то, что на деле предлагаемая выкупная цена за их жилые помещения зачастую существенно ниже рыночной стоимости, и даже включение в нее всех вышеперечисленных расходов не позволяет приобрести другое жилое помещение.
Спикер донского парламента отметил, что граждане в итоге вынуждены обращаться за разрешением возникающих споров в суд и, как правило, суд при рассмотрении указанных споров принимает решение в их пользу. Из чего следует вывод о том, что предлагаемая муниципалитетами выкупная цена всегда занижена, несмотря на предписания Жилищного кодекса Российской Федерации.
— А значит, надо разобраться, в чем причина такого занижения стоимости выкупаемого жилья и при необходимости инициировать внесение точечных корректировок в нормы действующего законодательства в данной сфере, – заявил Александр Ищенко.
Законодательное Собрание Ростовской области поручило комитету по строительству совместно с правовым управлением аппарата донского парламента в срок до 31 января 2025 года провести анализ правоприменения реализации на Дону статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в части определения выкупной цены изымаемого жилого помещения в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. По результатам комитет должен будет представить предложения о необходимости (либо об отсутствии необходимости) внесения поправок в нормы действующего законодательства.
По информации пресс-службы Законодательного собрания Ростовской области.
