С 4 октября 2025 года в России вступают в силу новые правила, касающиеся содержания выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В обновленных выписках будет представлена дополнительная информация о правах членов семьи владельца, что существенно повлияет на сделки с недвижимостью.
Что нового появится в выписках?
Теперь в реестр прав на недвижимость будут включаться следующие сведения:
- Информация о членах (или бывших членах) семьи собственника приватизированного жилья, если на момент приватизации они имели равные права пользования квартирой.
- Данные о членах (или бывших членах) семьи владельца жилья в жилищных кооперативах, если они указаны в ордере или решении общего собрания кооператива после полной выплаты паевого взноса.
Таким образом, выписки из ЕГРН теперь будут содержать информацию не только о зарегистрированных собственниках, но и о тех, кто имеет или имел права пользования данной недвижимостью.
Причины изменений
Ранее при приватизации и в кооперативном жилье часто возникали ситуации, когда фактические пользователи квартиры не были собственниками, но обладали равными правами на проживание. Это иногда не учитывалось при сделках, что приводило к судебным разбирательствам и спорам по поводу купли-продажи.
Теперь потенциальные покупатели смогут заранее ознакомиться с данными о бывших или текущих членах семьи владельца, которые имеют законные права на пользование жильем, что поможет избежать возможных конфликтов.
