Мы продолжаем рубрику «Юридический ликбез». На вопросы читателей отвечает адвокат Тимур Гончаров.
Права ребенка на жилье обязаны соблюсти
Я хочу приобрести квартиру по договору купли-продажи у семьи – это муж, жена и двое детей, по 1/4 доли на каждого. На данный момент банк мне отказал в ипотеке. Есть ли какие-то риски для меня в дальнейшем, если буду ее покупать через другой банк или за наличку?
– Есть в части соблюдения требований по защите прав несовершеннолетних детей. В связи с тем что доля (доли) квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, принадлежит несовершеннолетним, для продажи такой квартиры также необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ).
Как правило, органы опеки и попечительства дают разрешение на продажу только при соблюдении определенных условий. Чаще всего это одновременное приобретение в собственность детей равноценного жилого помещения (доли жилого помещения). Также возможным условием является перечисление денежных средств от продажи доли (долей), принадлежащей несовершеннолетнему, на его счет в банке.
В случае продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, при несоблюдении вышеуказанных требований, в том числе при невыполнении продавцами квартиры условий, содержащихся в разрешении органа опеки и попечительства на продажу, такая сделка может быть признана недействительной.
Автомобиль продадут по частям?
После смерти моего мужа автомобиль разделили в долях: 3/4 – моя доля, а 1/4 – доля моей престарелой матери. Ключи от машины и документы у нее. Я хочу продать свою долю, покупатели есть, но все требуют ключи и документы от машины. Можно ли по закону получить ключи и документы добровольно, она их не отдает, и как мне продать свою долю машины?
– Продать свою долю Вам необходимо с соблюдением права преимущественной покупки. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Относительно передачи ключей и документов Вам необходимо обратиться в суд.
Отец есть, дохода нет
Если нет официального брака, а в свидетельство о рождении будет записан отец ребенка, то будет ли это установленным отцовством и будет ли учитываться при детской выплате доход отца?
– Да, запись в свидетельстве о рождении подтверждает отцовство. Однако доход отца ребенка в Вашем случае учитываться при назначении пособия не будет. В состав семьи для подсчета среднедушевого дохода входит супруг заявителя, если брак официально зарегистрирован.
