С 1 февраля вступят в силу изменения в условиях рефинансирования ипотеки
С 1 февраля 2026 года в России начнет действовать новый порядок рефинансирования комбинированной ипотеки, который позволит заемщикам снизить платежи, не теряя государственную льготу по части кредита. Ранее при перекредитовании весь долг пересчитывался по рыночным ставкам, что лишало семьи преференций по льготной части займа.
Теперь же рефинансировать можно будет только рыночную, «сверхлимитную» часть комбинированного кредита, а льготная часть останется неизменной.
«Это позволит заемщикам воспользоваться снижением рыночных ставок без пересмотра параметров господдержки, а сама государственная субсидия по льготной части продолжит действовать в прежнем объеме«, — поясняет доцент Финансового университета при Правительстве РФ Анна Бердникова.
По словам президента СРО «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилла Кулакова, нововведение затронет сотни тысяч семей, так как после завершения массовой программы «Семейная ипотека» в 2024-2025 годах было выдано свыше 750 тысяч таких кредитов.
На практике это будет выглядеть следующим образом. Если семья брала, например, 10 млн рублей, из которых 6 млн – по льготной ставке 6%, а 4 млн – по рыночной 20%, то рефинансировать можно будет только эти 4 млн рублей. При снижении ставки до 15% в новом банке общая нагрузка уменьшится, а льгота сохранится. Для этого потребуется получить в текущем банке специальную справку с разделением остатка задолженности, подтверждающую соответствие льготной части условиям госпрограммы, и с ней обратиться в выбранный банк, как уточнил заместитель председателя Комитета по бюджету и налогам Каплан Панеш.
Эксперты советуют внимательно подходить к выбору нового предложения.
«При рефинансировании важно учитывать не только разницу в ставках, но и полную стоимость кредита, включая скрытые комиссии за страхование и оформление, а также условия досрочного погашения – отсутствие ограничений и дополнительных сборов«, – отмечает Анна Бердникова.
Депутат Никита Чаплин считает, что новый механизм станет постоянным инструментом для управления финансами и поддержит активность на рынке жилья.
По информации «Российская газета».
