Не за горами лето, жара, духота … Мысль купить сплит-систему приходит в голову каждому второму жителю многоэтажки. Но прежде чем бежать в магазин, давайте разберемся: можно ли просто взять дрель и повесить блок на фасад? Корреспондент «Объясняем.ру» изучил законы и рассказывает, как не попасть на деньги и в суд.
Фасад — как общая кухня?
Оказывается, стена вашего дома снаружи – это не ваша личная собственность. Статья 36 Жилищного кодекса четко говорит: фасад принадлежит всем жильцам дома сообща. А значит, вешать на него что-то (даже полезный кондиционер) без спроса соседей – идея рискованная.
В большинстве случаев разрешение получать нужно. И вот почему.
Тихий, аккуратный и неопасный
Управляющие компании включают требования по кондиционерам в свои договоры не из вредности. Есть три кита, на которых держится запрет самовольной установки:
- Красота. Никому не нравится, когда фасад, как ёжик иголками, оброс корродирующими блоками.
- Тишина. Ваше спасение от жары не должно превращать жизнь соседей в кошмар. Свод правил СП 51.13330.2011 разрешает шуметь днём до 50 дБ (разговор голосом), а ночью — до 45 дБ (тише шепота).
- Безопасность. Блок нельзя вешать над газовой трубой или перекрывать пути эвакуации при пожаре.
Плюс правило хорошего тона: конденсат (вода, которая капает с блока) должен уходить в канализацию или специальную трубку, но не на головы прохожих и не на подоконники соседей.
Кто должен сказать «да»?
Итак, алгоритм для законопослушного гражданина:
- Главное: идете на общее собрание собственников жилья (ст. 44 ЖК РФ). Если соседи большинством голосов разрешили — храните протокол как зеницу ока.
- Уточните в УК: в вашем регионе, возможно, нужно дополнительное «добро» от мэрии или местной администрации.
- Особый случай: если дом – памятник архитектуры, ни о какой самодеятельности речи нет. Только департамент охраны наследия и пакет документов.
Когда бить тревогу не нужно?
Есть четыре ситуации, в которых можно спать спокойно и вешать оборудование без собрания:
- Блок висит внутри вашего балкона или лоджии (то есть не на голом фасаде).
- На фасаде вашего дома строители заранее сделали специальные корзины или ниши для кондиционеров.
- Однажды собрание жильцов уже приняло «атомное» решение: можно вешать всем без лишних бумажек.
- Вы купили мобильный кондиционер (напольный, с трубой в форточку). У него вообще нет внешнего блока – сплошная законность.
Какое предусмотрено наказание?
Увы, но «авось пронесет» с кондиционером не работает. Статья 7.21 КоАП РФ предусматривает за самовольную установку штраф – до 2500 рублей.
Но это цветочки. Самое неприятное – по решению суда или жилищной инспекции вас могут заставить за свой счет снять блок и заделать дыры в стене. Если откажетесь – последуют судебные приставы и новые иски от соседей, которым капает конденсат на козырек.
